В чем тренд? В условиях высокой турбулентности и волатильности на рынках валют и различных ценных бумаг тихой и надежной гаванью для инвесторов выступает недвижимость.Недвижимость всегда была, есть и будет в топе активов для инвестиций. Традиционное инвестирование в недвижимость предполагает ее покупку и последующую продажу с целью получения прибыли или владение и сбор арендной платы в качестве формы фиксированного дохода. В одиночку это сложно, дорого и выше риск нарваться на совсем неликвид. Сейчас есть более простые для частного инвестора способы. Один из уже распространенных способов на текущий момент — через инвестиционные фонды недвижимости — компании, которые владеют приносящей доход недвижимостью (например, торговыми центрами, гостиницами, офисами и т. д.) и предлагают регулярные выплаты дивидендов.
Но привлекший недавно инвестиции чилийский проект Legria ($3,4 млн.) идет с похожим подходом немного в другую нишу — в нишу арендного жилья. И фактически это пересечение трендов на рост частных инвестиций в недвижимость и рост рынка путешествий. Команда архитекторов и дизайнеров Legria отбирает объекты для инвестиций, долю в которых (минимум ⅛, максимум ½) покупают любые желающие частные инвесторы. Проект берет на себя содержание и управление имуществом — дом всегда будет идеально подготовлен для проживания. Любой владелец получает право пользования домом в течение периода в году пропорционально купленной им доли и в эти периоды распоряжается объектом по своему усмотрению — живет сам или сдает в аренду. Если собственник хочет продать свою долю, Legria активно в этом помогает.
Как это использовать?
В настоящее время на нашем рынке инвестиции в недвижимость, наверное, тоже один из самых предсказуемых способов сохранения накоплений. В совокупности с ростом рынка внутреннего туризма, проект типа Legria может быть вполне рабочим.
Еще примеры долевого вложения в жилую недвижимость:VIVLA ($2,85 млн.), Fractal Homes ($30 млн.).